Stel je voor: je hebt een woning. Je verhuurt die. Je maakt kosten: gemeentelijke lasten, onderhoud, leegstand, verzekering, afschrijving…
Maar nee hoor. Voor de fiscus tellen alleen de WOZ-waarde en (als je geluk hebt) de hypotheekrente. De rest? Dat is "je eigen probleem".
Welkom in de wereld van ‘feitelijke inkomsten’ in Box 3.
Een term die klinkt als transparantie, maar aanvoelt als een ijzeren strijkbout op je buik — zoals in de jaren '90 in Rusland:
“Wil je niet betalen? Dan regelen we wel dat je betaalt.”
En alsof dat nog niet genoeg is:
- Bezittingen worden belast met een forfaitair rendement van 6,04%,
- Schulden verlagen je grondslag met slechts 2,47%,
- Resultaat? Je belastbaar kapitaal wordt kunstmatig verhoogd, onder een schermpje dat ‘eerlijke feitelijke inkomsten’ heet.
Wie dat heeft verzonnen... 🤷♀️
Buitenlands onroerend goed?
Is vrijgesteld. Punt.
Zelfs volgens onze eigen wetgeving én het Europese recht — want onroerend goed wordt belast in het land waar het zich bevindt.
Maar via de rekenmethode in Box 3 wordt er tóch gedeeltelijk nog van geplukt — stiekem, via het forfaitaire percentage.
De waarde van het buitenlandse pand telt gewoon mee in de vermogensmix, waardoor je forfaitair rendement omhoog schiet.
Ik heb in de praktijk percentages gezien van 19%(!), mede door zo’n 'meegenomen' buitenlandse woning die officieel niet eens in Box 3 belast mocht worden.
📌 Dit is geen foutje. Dit is een stille afroming, creatief verpakt in een ingewikkelde formule.
En dan nog dit:
Er wordt soms uitgegaan van 12% rendement op verhuurd vastgoed.
Mag ik even lachen? 😂
Laat mij graag die belegger zien die dat nu uit reguliere verhuur haalt, zónder trucs of risico’s, mét hypotheeklasten, stijgende onderhoudskosten en huurregulering.
Wat is het resultaat van deze tijdelijke “gierige hervorming”?
- Geen onderhoud meer, want je zou een dief van je eigen portemonnee zijn.
- Nog minder huurwoningen.
- Verhuurders gedwongen om op te knappen en te verkopen, want het ‘pensioenobject’ wordt onbetaalbaar belast.
- Huurders eruit, woningmarkt nóg krapper.
En ondertussen blijft het mantra:
“Er zijn te weinig woningen.”
Ja… en wie gaat ze bouwen? De belastingplichtigen die net uitgeknepen zijn?
Of heb ik gemist dat er een Ministerie van Woningbouw is opgericht, dat ook weer geld van ons vraagt?
➡️ Oplossing?
Niet de schuld bij de particulier leggen, maar bouwen. Stimuleer woningbouw. Versimpel procedures. Maak het aantrekkelijk.
En stop met nieuwe regels bovenop oude regels die al jaren alles blokkeren.
💡 En als je denkt: “dan moeten mensen maar gewoon sparen voor hun pensioen” —
Besef dan: de meeste ondernemers mogen geen eerlijk pensioen opbouwen volgens de huidige wetgeving.
Vastgoed was voor velen hun enige realistische pensioenopbouw — totdat ook dat werd dichtgetimmerd.
En dan komt het bekende riedeltje: “maar je kunt toch een lijfrente opbouwen?”
Laten we dat meteen doorbreken:
👉 Een lijfrente is géén echt pensioen. Het is je eigen spaargeld, waar je jarenlang niet bij kunt.
👉 Als je overlijdt, kan het zelfs grotendeels verdwijnen.
👉 En pas na je pensioengerechtigde leeftijd krijg je het — binnen 5 jaar, in delen, met strikte voorwaarden.
👉 Ondertussen verdient de bank ongestoord geld op jouw blokkade.
Wat blijft er over?
Geen pensioen. Geen vrijheid. Geen ruimte.
En de volgende generatie ondernemers? Die kijken wel uit.
Tot die tijd: geef gewoon het geld.
En noem het vooral 'eerlijk'. Dat maakt het makkelijker te slikken.