Als u in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaalt u overdrachtsbelasting.
U betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht en over aandelen die u koopt of krijgt van een bv of nv waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan.
Tarieven overdrachtsbelasting 2021-2022
2% - (vanaf 2021) voor de woning waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen en waarovoor de startersvrijstelling niet geldt
2% - (vanaf 2022) verkregen door dezelfde natuurlijke persoon, waarbij eenmalige startersvristelling wordt teruggenomen
2% - (vanaf 2021) verkregen door wooncoöperatie
8% - (vanaf 2021) overige verkrijgers
8% - overige onroerende zaken, zoals vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt
Startersvrijstelling
Als u voldoet aan de volgende 3 voorwaarden, hebt u recht op de startersvrijstelling:
- U koopt vanaf 1 januari 2021 een woning waarin u zélf voor langere tijd gaat wonen.
- U bent op het moment van de koop 18 jaar of ouder, maar nog geen 35 jaar.
- U kreeg niet eerder deze startersvrijstelling.
Vanaf 1 april 2021 geldt nog 1 extra voorwaarde voor de startersvrijstelling:
de woning (inclusief aanhorigheden, zoals de tuin, garage en schuur) mag in totaal niet duurder zijn dan € 400.000.
U moet verklaren dat u zélf voor langere tijd in uw woning gaat wonen.
Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling
Daarvoor vult u de Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling in.
De ondertekende verklaring moet vóór de overdracht van de woning in het bezit zijn van de notaris.
De notaris voegt uw verklaring bij de akte.
Had u al eerder een koopwoning?
Dan kunt u toch in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, zolang u maar aan de voorwaarden voldoet.
Let op!
Koopt u de woning samen met iemand anders, bijvoorbeeld uw partner?
Dan moet u allebei aan de voorwaarden voldoen.
Voldoet 1 van u niet aan de voorwaarden?
Dan geldt de vrijstelling alleen voor degene die wel aan de voorwaarden voldoet.
De vrijstelling wordt berekend over zijn of haar deel van de woning.
Voorbeeld
U koopt op 15 april 2021 samen met uw partner een woning, waarvan u beiden voor de helft eigenaar wordt.
De koopprijs is € 410.000.
Omdat dit bedrag hoger is dan € 400.000 hebt u beiden geen recht op de vrijstelling.
Bron: Belastingdienst